二手房买卖流程及税费详解，买卖双方必看
二手房买卖全流程解析：看房、签约、贷款、过户、缴税一步步说明，买卖双方必看攻略。
二手房买卖流程复杂、环节多，清楚每一步能让交易少走弯路。
标准流程一般为：确定房源意向 → 核实产权（查档确认无抵押、无查封）→ 签订购房合同并交定金 → 办理贷款（商业贷款/公积金/组合贷）→ 网签备案 → 缴纳税费 → 办理过户 → 交房。
税费方面，买房需缴纳契税（首套房90平以下1%，90平以上1.5%左右）、印花税等；卖方涉及增值税（满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）等。具体税费以当地政策和房管局核算为准。
重点提醒：签合同前务必核实产权人身份、房屋有无租约、户口迁出时间；贷款买房先查征信和银行流水，避免批贷失败违约；所有费用通过银行转账并保留凭证。
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